發布時間：2015-08-28
市場占有率不樂觀
綠色建筑(zhu)是(shi)指在建筑(zhu)的全壽命周期內(nei)，最大(da)限度地節約資(zi)源（節能(neng)、節地、節水、節材），保(bao)護環境和減少(shao)污(wu)染，為人們提供健康(kang)，適用(yong)和高(gao)效的使(shi)用(yong)空間，與自然和諧(xie)共生的建筑(zhu)。
據了解(jie)，我(wo)國目(mu)前(qian)的(de)(de)(de)既有建(jian)(jian)(jian)(jian)筑(zhu)(zhu)(zhu)(zhu)面(mian)(mian)(mian)積(ji)(ji)(ji)(ji)達500多億(yi)平(ping)方米，同(tong)時(shi)每年(nian)新建(jian)(jian)(jian)(jian)16億(yi)—20億(yi)平(ping)方米。前(qian)瞻產業研究院發(fa)(fa)布的(de)(de)(de)《2015-2020年(nian)中國綠(lv)(lv)色(se)(se)建(jian)(jian)(jian)(jian)筑(zhu)(zhu)(zhu)(zhu)行業發(fa)(fa)展模式與投資預測分析報告》顯示，就存量建(jian)(jian)(jian)(jian)筑(zhu)(zhu)(zhu)(zhu)來說，全國取得綠(lv)(lv)色(se)(se)建(jian)(jian)(jian)(jian)筑(zhu)(zhu)(zhu)(zhu)設(she)計標識(shi)的(de)(de)(de)建(jian)(jian)(jian)(jian)筑(zhu)(zhu)(zhu)(zhu)面(mian)(mian)(mian)積(ji)(ji)(ji)(ji)約(yue)占0.3%，取得運營標識(shi)的(de)(de)(de)約(yue)占0.02%。此外，新增建(jian)(jian)(jian)(jian)筑(zhu)(zhu)(zhu)(zhu)部(bu)分的(de)(de)(de)數據也不(bu)樂觀，2014年(nian)全國新增綠(lv)(lv)色(se)(se)建(jian)(jian)(jian)(jian)筑(zhu)(zhu)(zhu)(zhu)的(de)(de)(de)面(mian)(mian)(mian)積(ji)(ji)(ji)(ji)不(bu)超過(guo)1億(yi)平(ping)方米，不(bu)到全年(nian)總開發(fa)(fa)面(mian)(mian)(mian)積(ji)(ji)(ji)(ji)的(de)(de)(de)6%，也不(bu)及“十二五(wu)”目(mu)標（新建(jian)(jian)(jian)(jian)綠(lv)(lv)色(se)(se)建(jian)(jian)(jian)(jian)筑(zhu)(zhu)(zhu)(zhu)10億(yi)平(ping)方米）的(de)(de)(de)10%。我(wo)國建(jian)(jian)(jian)(jian)筑(zhu)(zhu)(zhu)(zhu)95%以上是高耗能建(jian)(jian)(jian)(jian)筑(zhu)(zhu)(zhu)(zhu)，如(ru)果達到同(tong)樣的(de)(de)(de)室內舒適度，單(dan)位建(jian)(jian)(jian)(jian)筑(zhu)(zhu)(zhu)(zhu)面(mian)(mian)(mian)積(ji)(ji)(ji)(ji)能耗是同(tong)等氣候(hou)條件發(fa)(fa)達國家的(de)(de)(de)2至(zhi)3倍。對既有建(jian)(jian)(jian)(jian)筑(zhu)(zhu)(zhu)(zhu)進行節能改造，節能減(jian)排潛力(li)巨大。我(wo)國已獲得綠(lv)(lv)色(se)(se)建(jian)(jian)(jian)(jian)筑(zhu)(zhu)(zhu)(zhu)星級能效標識(shi)的(de)(de)(de)建(jian)(jian)(jian)(jian)筑(zhu)(zhu)(zhu)(zhu)項目(mu)規模相對其(qi)他國家較小但是發(fa)(fa)展較快。發(fa)(fa)展程度低同(tong)時(shi)意味(wei)著(zhu)綠(lv)(lv)色(se)(se)建(jian)(jian)(jian)(jian)筑(zhu)(zhu)(zhu)(zhu)的(de)(de)(de)市場空間(jian)巨大。
顯著提升樓盤品質
國家大力(li)提倡支(zhi)持發展(zhan)綠(lv)色(se)建(jian)筑(zhu)是必要的(de)，但當(dang)前剛剛起步的(de)綠(lv)色(se)建(jian)筑(zhu)卻普遍存在“重(zhong)炒作而輕實(shi)踐(jian)、注(zhu)重(zhong)技術和(he)設備(bei)堆砌的(de)風氣。”如何把上(shang)萬億(yi)的(de)綠(lv)色(se)建(jian)筑(zhu)蛋糕做大做實(shi)，一時成(cheng)為(wei)業(ye)界關注(zhu)的(de)焦點。
推(tui)廣綠(lv)色(se)(se)建(jian)(jian)(jian)(jian)筑離不開市場，而市場需要引導。綠(lv)色(se)(se)建(jian)(jian)(jian)(jian)筑不意味著(zhu)高造價，但不可(ke)否認(ren)的(de)(de)是，一些技術的(de)(de)使用(yong)確(que)實(shi)會(hui)造成一定(ding)量(liang)(liang)的(de)(de)成本(ben)(ben)的(de)(de)增(zeng)加(jia)。建(jian)(jian)(jian)(jian)筑界專(zhuan)業人(ren)士透露(lu)，獲(huo)得綠(lv)色(se)(se)認(ren)證的(de)(de)建(jian)(jian)(jian)(jian)筑，往往比同類未獲(huo)認(ren)證的(de)(de)建(jian)(jian)(jian)(jian)筑，付出(chu)更高成本(ben)(ben)。如果(guo)考慮LEED認(ren)證的(de)(de)成本(ben)(ben)因素(su)，那么(me)整(zheng)棟建(jian)(jian)(jian)(jian)筑的(de)(de)建(jian)(jian)(jian)(jian)設成本(ben)(ben)可(ke)能要增(zeng)加(jia)1%-3%。但是隨著(zhu)技術提高、政策推(tui)進，綠(lv)色(se)(se)增(zeng)量(liang)(liang)成本(ben)(ben)也會(hui)有一個下降的(de)(de)趨勢。同時(shi)，前期(qi)的(de)(de)適當(dang)投入會(hui)帶來(lai)運行過程中的(de)(de)節約，常規(gui)測算七年左右綠(lv)色(se)(se)增(zeng)量(liang)(liang)成本(ben)(ben)就(jiu)應該能收(shou)回來(lai)，以后推(tui)進收(shou)回成本(ben)(ben)的(de)(de)時(shi)間會(hui)越(yue)來(lai)越(yue)短。
綠色建(jian)筑(zhu)融入了健康和創新(xin)的(de)(de)理念(nian)，國外一些設計(ji)師們已(yi)不再拘泥于(yu)某些評價標準和傳統的(de)(de)設計(ji)方法(fa)，而是大膽創新(xin)綜合(he)(he)利用物(wu)理學、生(sheng)物(wu)學等多學科知識，采用主動(dong)式(shi)(shi)、被動(dong)式(shi)(shi)相(xiang)結合(he)(he)的(de)(de)手法(fa)因地(di)制宜進行綠色設計(ji)。例如無論是酒店還是辦公都設有溫度(du)、干濕度(du)可調節(jie)的(de)(de)新(xin)風系統，甚至(zhi)有家設計(ji)公司的(de)(de)辦公桌都與(yu)樓宇的(de)(de)新(xin)風系統連(lian)接，將清新(xin)干凈的(de)(de)空氣(qi)直接送到(dao)每臺電腦前。
隨著環(huan)境(jing)(jing)問(wen)題(ti)越來越受到重視，置業(ye)者對(dui)綠色(se)建(jian)筑(zhu)的(de)(de)(de)(de)(de)熱情明顯(xian)提升。“空氣、水、綠化(hua)環(huan)境(jing)(jing)等(deng)與健康息息相關(guan)(guan)”，業(ye)主陳先生認為(wei)，買(mai)樓買(mai)的(de)(de)(de)(de)(de)是(shi)自己和(he)家(jia)人(ren)的(de)(de)(de)(de)(de)長期(qi)居(ju)(ju)所，健康是(shi)最值得(de)關(guan)(guan)注的(de)(de)(de)(de)(de)方面(mian)，“既(ji)然(ran)現在(zai)大家(jia)買(mai)房裝修都要自己搞空氣凈(jing)化(hua)和(he)水凈(jing)化(hua)，如(ru)(ru)果(guo)開發商直接把這些前期(qi)都做好(hao)，其實是(shi)很(hen)節(jie)(jie)省成本(ben)的(de)(de)(de)(de)(de)，如(ru)(ru)果(guo)再加上智能家(jia)居(ju)(ju)的(de)(de)(de)(de)(de)系統就更棒了，我(wo)相信，注重生活品(pin)質(zhi)的(de)(de)(de)(de)(de)置業(ye)者都會愿(yuan)意為(wei)這樣的(de)(de)(de)(de)(de)設計和(he)理念埋(mai)單”。他認為(wei)，現在(zai)都在(zai)談樓盤品(pin)質(zhi)，僅僅建(jian)筑(zhu)質(zhi)量(liang)沒(mei)問(wen)題(ti)或者小區綠化(hua)還不(bu)錯，不(bu)能說明全(quan)部(bu)，“健康和(he)節(jie)(jie)能做到位，才(cai)算是(shi)真的(de)(de)(de)(de)(de)高品(pin)質(zhi)樓盤，我(wo)個人(ren)覺得(de)，這樣的(de)(de)(de)(de)(de)理念應(ying)該是(shi)貫徹在(zai)很(hen)多細節(jie)(jie)中的(de)(de)(de)(de)(de)”。
